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Nachdem der Bau des Hauses abgeschlossen ist, kann der Kreditnehmer das Baudarlehen entweder in eine Dauerhypothek umfinanzieren oder ein neues Darlehen zur Tilgung des Baudarlehens aufnehmen (manchmal auch „Enddarlehen“ genannt). Bei einem Baudarlehen kann es vorkommen, dass der Kreditnehmer nur während ROCKSOLID GmbH - Baufinanzierungen und Kapitalanlageimmobilien der Bauphase Zinszahlungen leisten muss. Bei einigen Baudarlehen kann es erforderlich sein, dass der Restbetrag bis zum Abschluss des Projekts vollständig zurückgezahlt wird.
- Die vollen Kosten des Darlehens sind alle Abschlusskosten, einschließlich „Punkte“, zuzüglich der Zinszahlungen.
- Manchmal werden beide Finanzierungsarten vom Kreditgeber in Kombination zugesagt.
- Wie bei den meisten Arten von Darlehen liegen die Anforderungen beim Kreditgeber und hängen weitgehend von Ihrer Kreditwürdigkeit und Anzahlung ab.
- Da das Haus, das den Kredit sichert, noch nicht existiert, geht die Bank ein zusätzliches Risiko ein, dass es nicht termin- und budgetgerecht fertiggestellt wird.
In den meisten Fällen verleihen Kreditgeber bis zu 75 % bis 80 % des Wertes des fertigen Eigenheims, solange Sie sich für den Kreditbetrag qualifizieren. Bevor Sie die für den Start Ihres Bauprojekts erforderliche Finanzierung erhalten können, müssen Sie einen Kredit genehmigen lassen. Dieser Prozess ist in der Regel strenger als bei Hypotheken und anderen Darlehen, da das Darlehen nicht durch ein Eigenheim besichert – oder besichert – wird. Neben der Auferlegung traditioneller Kreditnehmerstandards müssen die Kreditgeber auch architektonische Pläne, einen geschätzten Bauzeitplan und ein vorgeschlagenes Budget prüfen und genehmigen.
Baudarlehen
Außerdem muss die Bank darauf vertrauen können, dass der Auftragnehmer das Projekt pünktlich und im Rahmen des Budgets abschließen kann. In den meisten Fällen wird jeder kompetente Bauunternehmer mit ähnlichen Projekten auf dem Buckel und der nicht in finanziellen Schwierigkeiten steckt, genehmigt. Der Bauherr, die Baupläne und das Budget bilden die Geschichte hinter dem Darlehen, weshalb diese manchmal auch als „Geschichtendarlehen“ bezeichnet werden. Suchen Sie nach einem Hypothekenmakler, der auf Baudarlehen spezialisiert ist. Banken vergeben relativ wenige Baudarlehen und noch weniger an Bauherren.
Wie Lange Dauert Es, Bis Sie Die Genehmigung Für Ein Baudarlehen Erhalten?
Ein Baudarlehen (auch „Eigenbaudarlehen“ genannt) ist ein kurzfristiges Darlehen, das zur Finanzierung des Baus eines Eigenheims oder eines anderen Immobilienprojekts dient. Der Bauherr oder Hauskäufer nimmt zur Deckung der Kosten ein Baudarlehen auf Baudarlehen, die als relativ riskant gelten, sind in der Regel höher verzinst als klassische Hypothekendarlehen. Beginnen Sie am besten früh, um sich vorab zu qualifizieren, und holen Sie sich dann Angebote von mindestens drei Banken und Kreditgenossenschaften für Zinssätze und Abschlusskosten ein.
Wenn Sie bereits eine Bankbeziehung mit einer lokalen Bank haben, ist dies normalerweise der beste Ausgangspunkt. Lokale Banken und Kreditgenossenschaften sind oft die besten Anlaufstellen für Baudarlehen. Die meisten Baudarlehen werden von Banken und nicht von Hypothekenbanken vergeben, da die Darlehen in der Regel von der Bank gehalten werden, bis das Gebäude fertiggestellt ist. Da Baudarlehen komplizierter und variabler sind als Hypotheken, sollten Sie mit einem Kreditgeber zusammenarbeiten, der Erfahrung mit diesen Darlehen hat. Und da nicht alle Banken alle Arten von Baudarlehen anbieten, sollten Sie mit mindestens ein paar verschiedenen Banken sprechen, um zu sehen, was in Ihrer Gemeinde verfügbar ist.